高鐵站啟用後，進一步強化西九龍作為交通樞紐的角色，當中龍頭發展商新地 (00016) 密密在區內插旗，鞏固其商業勢力，單計該帶持有的指標項目，已涉逾540萬平方呎樓面。

新地多年來積極在西九龍一帶發展，除了住宅項目外，亦積極發展商業項目，可謂區內大地主。如果單計入港鐵九龍站上蓋 環球貿易廣場 (ICC)、西九文化區藝術廣場大樓，及高鐵站上蓋項目3個區內大型商業指標項目，已涉逾540萬平方呎商業樓面。

西九文化區藝術廣場大樓及高鐵站上蓋項目，將會是該區的新增商業樓面供應。據新地年報，兩項目將會在2026年全面落成，而新地於2022年11月投得前者的發展及營運權，為期約47年，將會以「建造、營運及移交」模式，負責藝術廣場大樓項目的設計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理等工作。

發展項目將由3幢商業大樓組成，總樓面面積合共約70萬平方呎，其中約67.2萬平方呎作辦公室用途，零售或餐飲或消閒用途佔約2.7萬平方呎。

前述項目於2022年2月截標，當時接至少4份標書，包括新地、信置 (00083)、領展 (00823) 及華懋，其後西九管理局優化招標條款後再推出項目招標，並於同年11月將項目的發展權及營運權批出予新地。整個西九文化區佔地約38.6公頃，面積相等於2個維園 (19公頃)，管理局尚有3幅大型酒店/寫字樓/住宅用地待推，包括2A區、2B區項目，及第4區藝術、商業、展覽 (ACE) 項目，但早前有消息透露，由於管理局陷財困，日後或容許賣斷住宅部分的業權，以增項目的吸引力。

至於高鐵站上蓋項目則由新地於2019年以高價約422億元奪得，總樓面達約320萬平方呎，但其後中國平安 (02318) 旗下的平安人壽於2020年斥資約112.7億元入股項目的辦公大廈約30%權益，為郭氏家族公司後，項目的另一長綫策略性投資者。

項目的總樓面達約320萬平方呎，提供約260萬平方呎寫字樓及約60萬平方呎零售樓面，目前新地持有約120萬平方呎寫字樓，及整個零售樓面 (涉約60.3萬平方呎)，即共約180.3萬平方呎總樓面，剩餘的寫字樓部分則由兩名長綫策略性投資者持有。

雖然經歷疫情後，商廈市道表現轉差，但高鐵站上蓋項目早前亦錄大手租務。瑞銀集團將租用共14層樓面，預計2026年初進駐項目。

瑞銀集團將租用項目最近海濱、合共14層全座大樓，設有私人升降機大堂及屋頂花園，又預計於2026年初進駐新辦公大樓，成為項目的首個主要租戶。

而據主要代理行資訊，在高息及商廈空置率高的情況下，今年上半年商廈買賣成交量按年跌，並料租金會持續受壓。有本港代理行發表的商廈市場報告指，今年上半年商廈成交量錄344宗，按年下跌約29.4%，而成交金額則為135.8億元。由於不少甲廈業主以低價拋售物業，令甲廈市場出現「以價換量」的局面。

該行預計，在缺乏投資者參與下，今年全年甲廈售價將回落約10%至12%，短期內商廈市場仍以用家為主導，所以今年乙廈的租售價將維持平穩。同時，今年商廈吸納量將維持平穩，但由於近年商廈的新供應樓面有待市場消化，相信商廈租金仍會受壓，但今年甲廈租金的跌幅將較售價少，預料全年將回落約6%至8%。

成交量方面，因商廈業主的議價空間擴大，預料今年下半年商廈成交量，將較上半年增約5%至10%，全年則錄約700宗成交。