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太地鰂魚涌3項目 部分正重建

鰂魚涌大地主太古地產 (01972) 積極擴展區內的版圖,計入近期成功夥拍恒地 (00012) 統一業權的濱海街舊樓,太古地產旗下有3個地盤踏入重建階段,或已完成重建。

太古地產母公司太古集團早於逾一個世紀前在鰂魚涌開設太古糖廠、太古船塢,之後船塢發展成大型指標屋苑太古城。而區內的廠房則重建為太古坊商廈群,逐步形成港島東商廈供應重鎮。

太古地產除了一直積極在區內拓展其商業王國外,亦持續收購區內的舊樓重建,其中夥拍恒地,於去年9月以底價約63.1億元,成功統一鰂魚涌濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓的業權,料屬歷來金額最大的強拍。根據當時恒地透露,集團正與太古地產研究發展細單位或偏大的單位,暫料今年中動工,6年後落成。

值得留意的是,項目原計劃發展2幢32層高 (包括7層地庫) 的商廈,但遭城規會拒絕,隨之改為發展住宅,並於2022年3月獲屋宇署批准興建2幢28層高 (另設3層基座及2層地庫) 的商住大廈,涉及的住用總樓面約36.83萬平方呎,非住用樓面則涉約7.24萬平方呎。

另外,由太古地產收購多年的 仁孚工業大廈華廈工業大廈 ,亦於去年完成收購,並計劃將重建辦公樓及其他商業之用,總樓面涉約77.9萬平方呎。

同時, 太古坊 重建計劃亦已展開,涉資約150億元,當中 太古坊一座 已於2018年落成, 太古坊二座 則於2022年9月落成,現為1座樓高42層的甲級寫字樓,總樓面面積逾98.3萬平方呎。

區內不乏其他重建項目,包括雅居樂 (03383) 英皇道992至998號,及柏架山道2至16號多幢公務員合作社,亦已經獲城規會批准重建2幢住宅,提供592伙,總樓面約43.58萬平方呎。

而原由太平協和所持有的鰂魚涌海裕街地盤,雖然過去幾年發展商跟政府達成原址換地安排,有望發展5幢建築物,以作酒店及辦公室之用,並設4.1萬平方呎的觀景平台,總樓面涉約40萬平方呎,惟因財團陷入財困,地盤最終遭接管,並於2022年中招標,項目市值料約40億元,每呎樓面地價約1萬元,但日後轉作商廈用途時需補地價。

(HKET)


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