本港甲級寫字樓租賃需求回升，戴德梁行指出，甲級寫字樓市場整體連續五個季度錄得淨吸納量 (即整體新租出樓面多於遷出騰空的樓面)，但待租率依然高企，令整體租金受壓，年初至今租金累跌5.9%。該行預期，2025年再有350萬方呎新增甲級寫字樓供應，料令明年租金跌勢加劇至約7%至9%，屆時租金將較高位大瀉近一半。

該行代理表示，今年甲級寫字樓市場氣氛相對有改善，截至11月中的第四季甲級寫字樓整體淨吸納量約4.6萬方呎，連續第五個季度錄得淨吸納。由今年初至今，已經錄得逾102萬方呎淨吸納面積，創下2019年以來新高水平。由於第四季內未有新寫字樓項目落成，整體待租率輕微下跌至19.2%，連續第二季向下。

甲級寫字樓租金持續調整，今年第四季整體租金按季下跌2.1%，年初至今累跌5.9%。當中，中環超甲級寫字樓租金按季下降2.3%，年內大跌7.1%，下滑幅度較整體為高。目前中環超甲級寫字樓最新呎租為92.1元，比2019年高位166.1元，已累積下調44.6%。

該代理認為，甲級寫字樓的租賃市場氣氛，除受到整體經濟復甦情況影響外，仍需要取決於本港首次公開招股 (IPO) 及股票市場的表現。由於明年甲級寫字樓新供應將達到約350萬方呎，預計待租率將重上20%以上的高水平。因此，該代理預期2025年甲級寫字樓整體租金將繼續下跌7%至9%，降幅較今年更大。若明年租金跌幅如最新估計，屆時租金將較2019年高峰期低一半。

該代理又指出，現時新租賃活動以銀行及金融業為主，但近一年大專院校承租寫字樓的個案明顯上升，料成為市場一股新動力。

另外，整體零售消費氣氛雖然欠佳，但今年核心區一線街舖的租賃活動明顯比去年活躍，核心區整體一線街舖空置率進一步改善至7.6%，當中銅鑼灣自2019年以來再次錄得零空置；四大核心區 (銅鑼灣、中環、尖沙咀和旺角) 一線街舖租金2024年全年升幅累計3%至7%。該行預期，2025年一線街舖租金有望錄3%至5%增長。