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九龍新甲廈樓面大質優 吸企業

甲廈大手租務集中於九龍區,有外資代理行代理指,九龍新項目樓面大兼質素高,大手租務勢高港島1倍,惟租金仍會有調整。

據該行統計市場上1萬平方呎以上的甲廈租務,發現九龍區暫錄約30宗,總涉約70萬平方呎,而港島區暫僅約40萬平方呎。該代理指,九龍區現時仍有約多宗大手租務洽商至尾聲,面積合共涉及約50萬平方呎,若2至3個月內落實,首三季便有約120萬平方呎成交,預計高出同期港島區約1倍。

該代理分析,九龍區新甲廈多,並擁有多優勢,吸引租客搬遷,「九龍區租金較便宜,適合大機構搬遷節省成本。新甲廈質素高,如啟德 AIRSIDE瓊林街83號 「PORTAS」,提供每層3萬平方呎以上大樓面,港島區少有大型地盤。」

近月啟德 AIRSIDE ,先後獲華僑銀行、德國超市等租用,據悉大型保險機構,正洽租該廈5層約18萬平方呎樓面,「據悉是次洽租5個連層,港島區實在難有相關新供應,反映九龍新甲廈優勢所在。」此外,華僑銀行所租用該廈逾7萬平方呎樓面,便從中環、上環等多個辦公點,整合在一起,故九龍新甲廈吸引企業前來。此外, 瓊林街83號 「PORTAS」近日租務亦增,獲物流公司、日本行李品牌租用,「不少公司原租用長沙灣工廈,現同區搬遷作升級,亦是新甲廈的賣點。」

新需求上,該代理指除了保險業外,亦有財富管理正在尋找擴充,但整體而言不多,而新成立公司,需求多在1萬平方呎樓面以下,對整體租務市場來說佔比不高。該行資料顯示,4月份租金跌幅較3月份略為收窄,整體市場租金按月下跌0.4%,「暫時今年商廈正吸納量僅約60萬平方呎,可見對租務市場仍未暢旺,故今年租金仍下跌。」

該代理認為,外資擴充力度弱,其一是環球經濟狀態一般,減成本屬很多跨國企業的全球性策略,因此香港辦公室亦要減規模,再加上地緣政治等,令新需求疲弱。反而疫情期間在家工作興起,並非香港商廈空置率高的主因,「復常一年多,在家工作的策略也改變,員工已重返公司上班,寫字樓需求沒有因此而下跌。」

市場供應多需求較弱,業主會以不同方法吸引搬遷,例如個別單位或保留上手租客的裝修,「對很多企業來說,裝修成本高,是決定會否搬遷的重要因素。」在競爭激烈下,新大廈擁ESG概念,會被優先考慮,「反觀15至20年樓齡的物業,一旦流失客戶後,不易短期內有客人填補。」

(HKET)


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