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指標甲廈交投淡靜 價格續有壓力

上月指標甲廈買賣非常淡靜,業界人士指,在高息環境下,業主放售甲廈單位將進一步降價,料價格仍有下行壓力。

據一間本地代理行的十大指標甲廈買賣上,4月份甲廈錄零成交。十大指標商廈以外,有個別較大型商廈項目錄成交,包括上環皇后大道中181號新紀元廣場錄得半層買賣,涉及面積約10,163平方呎,以約1.23億元成交,呎價約1.21萬元,較高峰期跌逾4成。原業主為本地廠家。

首季買賣方面,2024年第一季市場共錄得約122宗寫字樓買賣成交,較23年末季約128宗為低,按年對比則續有約35%跌幅,自2023年第一季後連續4個季度錄得跌幅,更為連續第7個季度之買賣成交宗數低於200宗。買賣總成交金額方面則受惠於個別大手全幢商廈易手所支持,全季共有約85.71億元,若扣除中環盈置大廈全幢交易,季內成交金額僅錄得約21億元,為2022年第三季後新低。

租賃市場走勢繼續尋底,第一季共錄得約1,188宗租務個案,成交金額錄得約1.18億元,按季分別下跌約9%及20%,而按年亦減少約12%及14%,反映市場對寫字樓租務需求持續下滑。

港九指標商廈於第一季共錄得9宗買賣成交,當中港島指標商廈僅錄得1宗買賣成交,比對去年同期的9宗急跌,而今年首季港九指標商廈租務宗數則為126宗,當中首季港島指標商廈租務成交宗數為80宗,較去年第四季高出12%,九龍指標商廈於第一季僅錄得46宗租務成交,較去年第四季下調近30%,為2022年第三季後再度跌穿50宗。

空置率方面,港島區甲廈整體空置率錄得約12.56%,其中一綫核心區如金鐘的最新甲廈空置率為9.02%,中環錄得11.92%。九龍區方面,整體甲廈空置率錄得約14.19%,其中以東九龍情況最為嚴峻,觀塘區為14.18%,九龍灣更高達21.84%。

該行代理認為,高息環境下,整體買賣仍淡靜,而個別業主為求沽貨套現,以較低價錢吸客,故相信商廈價格仍有向下壓力。整體市場方面,該代理則指近期商廈租務未有放緩,反映市場商業活動尚平穩。

(HKET)


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