香港與內地恢復全面通關後，本地零售業未有如預期般迅速彈升，核心零售區舖位租賃仍慢熱，當中面積較大的舖位，除要減租吸客外，更要轉換租戶類型始能把舖位租出。位於尖沙咀 中國保險大廈 地下一個建築面積近5000方呎巨舖，放租約一年，近期終以每月26萬元租予食肆，租金挫逾三成，並屬該地舖歷來首次租予非零售類別商戶。

述舖位為金馬倫道48號 中國保險大廈 地下B舖，建築面積約4998方呎，自去年6月起丟空放租，意向價為每月32萬元，經歷一年時間後，近期終以26萬元租出，成交月租較叫租下調18.8%，呎租約52元。據了解，該租戶經營餐飲行業。

中國保險大廈 在1999年落成，上述舖位一直都租予非餐飲行業，在大廈落成初期，該舖由銀行租用，直至2007年由連鎖時裝店INITIAL以每月28.8萬元租用，呎租約58元，之後一直續租，在上址連續經營15年載，於去年租約期滿結業。

INITIAL在結業前的月租為37.6萬元，即最新租金較舊租低11.6萬元，下跌幅度達30.9%。而INITIAL於2013年零售高峰期時，所繳付的租金曾高達每月45萬元，現時月租較高位下挫42.2%。

由於零售行業在通關後擴充步伐仍慢，上述巨舖惟有首度租予餐飲行業，目前租金較 INITIAL 在2007年最初租用該舖時所簽訂的租金水平低近一成。

同一地段金馬倫道22至24號 東麗中心 地下，建築面積約3215方呎，今年4月由藥妝店以每月25萬元租用，呎租約78元，以成交呎租作比較，可見該地段租金近月上升乏力。

另外，同區彌敦道111至181號 栢麗購物大道 地下G7號舖連1樓4號舖，地下建築面積約651方呎，1樓建築面積約1382方呎，總建築面積約2033方呎，去年8月由本地時裝品牌 maple 老闆兼投資者麥志剛斥資6300萬元購入，呎價約3.1萬元。

據了解，舖位在購入後，曾以每月28萬元放租一段時間，其後降價至25萬元，但一直未獲承租，最終舖位改自用作為 maple 時裝分店。按照過去半年資料， 栢麗購物大道 的舖位租賃成交月租由9萬至20萬元。而此舖於2018年租予珠寶店時，月租曾達35萬元。

根據一間外資代理行資料顯示，雖然尖沙咀為主要旅遊區，但在通關後，區內舖位空置率未有迅速下跌。最新的數據顯示，今年第二季尖沙咀的街舖空置率為13.1%，縱使較第一季的15.5%下降2.4個百分點，但仍是尖沙咀、旺角、銅鑼灣及中環四大核心零售區中，空置率最高的一區。尖沙咀今年上半年舖租只有2.5%增長，升幅同樣屬四區中最低。