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核心區轉旺 尖沙咀頻錄大手租務

通關後核心區舖位轉旺,以各區計算,尖沙咀既錄得最多大手租務個案,租戶種類多元化。

尖沙咀近月商舖租務頗旺,最大手成交亦在該區發生。尖沙咀廣東道 新港中心 地下及1樓,原由大型連鎖時裝店H&M租用,去年中曾預告遷出,及後與業主續短租約1年,近日品牌正式遷出,舖位現時交吉。H&M所租用物業地下面積約22,166平方呎,連同1樓面積約16,340平方呎,合共約3.85萬平方呎。

消息稱,數月前已有一家大型租戶,洽租物業地下至2樓,合共約8萬平方呎樓面,早前達成協議。最終3層樓面以約700萬元租出,以承租面積及月租計算,均為疫情後最大宗核心區舖位租務成交。

市場人士透露,是次大手租用 新港中心 3層舖位,租戶為一家專營餐飲、娛樂等業務的公司,將開設一家大型綜合體驗式商店,提供餐飲、零售。據了解,店舖以日本動漫角色為主題。

事實上,今年新港中心已錄得租務,地下38E號面積約3,500平方呎,比鄰是次租出大舖,獲六福珠寶以每月逾80萬元承租,早前已開業。另外,龍豐藥房、莎莎化粧品亦於廣東道租大型舖位。

另外,尖沙咀加連威老道21A至21B號地下A、C及D號舖,面積約1,640平方呎,成交月租近50萬元,涉及呎租約300元。該舖位處加拿芬道與加連威老道交界大單邊,比鄰 THE ONE ,人流暢旺,加上地舖樓底特高,可享有廣告宣傳效益。新租客為美粧保健品店,以售賣國際著名化粧品及保健品牌為主,首度在本港開店,揀選尖沙咀區開設據點,並計劃稍後在其他核心區開設分店。

資料顯示,該舖位交吉近兩年,對上一個租客為藥房,由2018年起承租,至2021年租期屆滿,租期屆滿前月租約70餘萬元,而該舖租金高峰期要追溯至2014年,當時由韓國化粧品品牌Nature Republic承租,高見90萬元,按此計算,目前月租水平約佔高峰期近6成。

除了傳統商戶外,證券行亦租舖,尖沙咀彌敦道96號地下及1樓,位於加連威老道及彌敦道交界,鄰近 美麗華廣場 ,該舖位地下面積約1,354平方呎,連同1樓約3,083平方呎,合共約4,437平方呎,最新由富途證券以約85萬元租用,將會是該公司在香港首間地舖門市。

分析指,隨着旅客重返,零售商重啟擴充計劃,而尖沙咀區一向為核心消費區,亦因鄰近高鐵站,屬旅客必到之處,故吸引商戶於區內開業,加上租金已較高峰期大幅回調,料尖沙咀區商舖租務續旺。

(HKET)


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