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40億物業被接管 涉紅磡甲廈

市場再有大額銀主盤湧現。由深圳祥祺集團董事長、內地富商陳紅天持有、於2016年以45億元買入的紅磡 祥祺中心 A座及B座甲廈,消息指最新淪為銀主盤,被恒生銀行委任會計師樓羅兵咸永道作為接管人接收。《香港01》記者就上述事宜向恒生銀行查詢,惟暫未獲回覆。至於羅兵咸永道則回覆表示,不便評論有關事宜。

此外,陳紅天持有的東半山傲璇單位、山頂歌賦山道大屋兩項超級豪宅,亦已被接管淪為銀主盤。市場預計,上述3項物業在7至8年前買入,當時總購入價近70億元,惟目前市值至少40億元。

市場流出一張接管 祥祺中心 的通告,指紅磡紅鸞道18號 祥祺中心 9A座及B座甲級商廈、連同155個車位、8個電單車位等一籃子抵押資產,將被接管。任命接管的銀行為恒生銀行,而負責接管程序則為會計師樓羅兵咸永道的蘇文俊及莊日杰。資料顯示,二人為會計師樓合伙人,過去曾多次進行貴重物業接管的工作。

陳紅天於2016年7月以45億元,向會德豐買入上述 祥祺中心 A座及B座甲級商廈(前稱One HarbourGate東座),當時成交呎價約1.6萬元。

而買入上述甲廈前一個月,即2016年6月,陳紅天已率先以21億元天價向莊士機構國際(0367)購入山頂歌賦山道15號豪宅項目,樓面呎價高約22.8萬元,料創全球住宅呎價新高。市場透露,陳紅天透過名下公司持有山頂歌賦山道15號,市值約25億元,亦剛於3月9日被接管。

買入上述紅磡祥祺中心及山頂歌賦山道15號豪宅後,在2018年11月,陳紅天突然要求為山頂大屋提早一年找清尾數,更向發展商表明裝修驗樓統統不要,因此莊士機構國際亦減價7,000萬元完成交易。與此同時,當時祥祺中心亦被陳紅天用於抵押貸款,當時陳紅天回應傳媒表示屬正常融資安排,更反問「你問問香港有哪一幢著名商業大廈沒有抵押貸款呢?」。當時又透露大廈幾乎全數樓面已租出,每年回報約3至4厘。

此外,陳紅天亦擁有東半山司徙拔道53號超級豪宅傲璇5樓單位,不過最新也被接管。資料顯示,陳紅天與陳姚麗妮於2015年以3.87億元(呎價7.5萬元)購入傲璇超級豪宅,剛於本年2月10日被會計師接管。市場消息透露,該豪宅物業亦被接管,市值高達約6.8億元。

至於海外物業方面,祥祺集團持有的倫敦Canary Wharf兩幢辦公大樓,包括5 Churchill Place、20 Canada Square,據報亦被銀行出售。

(HK01)


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