核心零售區舖位租金大幅回落，由意大利鐘錶品牌PANERAI (沛納海) 承租十多年的尖沙咀廣東道及北京道交界單邊全幢舖位旗艦店，最新以每月約170萬元續租，較高峰期調整六成，屬該品牌租用全幢舖位以來的租金新低。

據悉，PANERAI剛續租廣東道2號 海星大廈 全幢，物業坐落於廣東道及北京道交界，對面為法國奢侈品牌Louis Vuitton (LV) 的海港城旗艦店，全幢共12層高，總建築面積合共9182方呎，最新以月租約170萬元續租，呎租約185元，租期為3年至2027年。

PANERAI可說是物業的「長情租客」，早於2010年已租用 海星大廈 地下C、D及E舖連1樓，合共建築面積約1268方呎，整個舖位面向北京道，當年月租高達68萬元，呎租達536元。

由於隨後有大量內地豪客來港購買奢侈品，迎來零售業高峰，PANERAI於2012年向業主洽租海星大廈全幢，包括地舖及樓上原用作寫字樓的單位，務求把物業打造成旗艦店。PANERAI成功租用 海星大廈 全幢，月租為380萬元，呎租約414元，一度是PANERAI全球最大專門店。

直到2015年，雖然當時奢侈品銷售額已較高位回落，但為力保旗艦店巨舖，PANERAI仍願意加租近12%，至425萬元續租，呎租升至約463元，亦成為 海星大廈 歷來月租金額新高。

在2018年，PANERAI租約再度到期，由於本港零售業已不如前，故首度獲業主減租，以每月300萬元續約，每月少付125萬元租金，跌幅為29.4%，呎租約327元，但這次租約長達6年。

在經歷疫情及重新通關後，本港零售業恢復速度緩慢，而且昔日租金高昂的廣東道名店街已累積多間吉舖待租，租金水平亦大不如前。由於PANERAI租約臨近到期，業主為了挽留優質租客，故大手減租130萬元或43.3%，至最新月租170萬元，成為PANERAI進駐 海星大廈 全幢以來，月租最低的一份租約。而與2015年租金巔峰水平比較，月租更大挫255萬元或60%。

雖然PANERAI是次只屬續租個案，但已是今年廣東道名店街內較矚目的舖位租務成交。今年7月，廣東道116至120號 海威商業中心 地下B及C舖連1樓，建築面積合共約4980方呎，由本地護膚品牌JaneClare以每月80萬元租用5年，呎租約161元，則是年內廣東道名店街涉及月租最大的新租賃個案。