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「磁帶大王」連環沽貨 鰂魚涌工廈1.89億易手 20年勁賺逾億

「磁帶大王」陳秉志持續沽貨,旗下鰂魚涌工廈 昌利大廈 地下至2樓,以1.895億元易手,持貨約20年,物業升值約7.9倍,新買家不排除為收樓財團。

淡市下,市場屢見優質物業成交,鰂魚涌七姊妹道206至208號 昌利大廈 接近港鐵站,樓高7層,具重建價值,該廈連錄大手成交,「磁帶大王」陳秉志持有的地舖至2樓,每層建築面積各約9082方呎,合共27246方呎,以1.895億元易手,其中,地廠成交價9500萬元,平均呎價10460元,1樓及2樓每層作價4725萬元,平均呎價5203元。市場消息透露,上述3層分別由三間公司,Trueway Corporation, Sincere Huge Ltd及Home Prosperity Ltd承接。

知情人士續說,該3間公司相關人士曾為大型發展商在鰂魚涌區內收樓,並相繼落成地標項目,故不排除買家屬於收樓財團,看中該工廈地點十分方便,兼極具重建價值。

上述工廈地廠亦已補地價,租客包括快餐店、麵包店及車行等商戶,1樓及2樓部分樓面租出,部分交吉,整體來說,回報逾3.5厘。

財團大手購入該物業,極具意義,短線有租收,長線作策略性部署,重建地標物業。

由於優質物業向來鮮有放盤,陳秉志早年趁市況低潮時購入上述3層工廈,早於2002年9月,他以1200萬購入全層地廠,同時以500萬元承接1樓全層,然後把握2009年金融海嘯市況差,於該年11月斥資430萬購入該廈2樓,總成本共2130萬元,持貨約20年,帳面獲利約1.682億,物業升值約7.9倍。

上述物業買家相關人士,曾於鰂魚涌區內收樓,故不排除買家為買樓財團。

(Sing Tao Daily)


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