甲級商廈身價大不如前，租金回報低企。由內房君豪集團石金禹持有、曾創下全港商廈最貴呎價的 中環中心 頂層，其中一個單位最新於市場以近百萬元招租，呎租約100元，預計租金回報約2.1厘。

有本港地產能代理行表示，上述物業為 中環中心 79樓02室，面積約9602方呎，意向呎租約100元，月租近100萬元。資料顯示，石金禹2021年以7.38億元向太和控股（0718）購入 中環中心 79樓全層方面，以總面積約13,213方呎計，呎價約55,854元，一度創下全港寫字樓呎價最高紀錄，若以最新每呎叫租約100元計，租金回報約2.1厘。

另市場消息指出，資深投資者羅家寶最新以2500萬元沽出中環士丹頓街52至56號低層地下B號舖，面積約600方呎，呎價約4.16萬元。羅家寶2011年5月3580萬元買入，帳面蝕讓1080萬元或30%。

事實上，去年工商舖市况持續低迷，該行表示，連同逾億元公司轉讓成交在內，去年工商舖成交量及金額分別錄3843宗及610.1億元，按年分別跌約14.3%及25.7%，但隨着市場預期本輪加息周期或已結束，香港政府重推「資本投資者入境計劃」等，預料今年工商舖成交宗數有望按年上升約20%。該行指出，去年舖市反彈不似預期，但內地經濟好轉可以帶動更多旅客來港，預料核心區舖位空置率將進一步回落，區內舖位租金今年可望按年升約5%至10%，整體舖價全年將微升約5%。