甲級商廈新租賃成交個案增加，市場更錄得外資企業以高價增租寫字樓樓面，帶動整體甲廈市場空置率持續改善。俄羅斯礦業巨頭諾里爾斯克鎳公司（Norilsk Nickel）的香港分公司，最新以每月13.62萬元租用中環皇后大道中99號 中環中心 高層單位，較單位放租叫價高出2.6%。

據了解，諾里爾斯克鎳公司最新承租 中環中心 63樓12室，建築面積約1746方呎，月租約13.62萬元，呎租約78元。代理透露，該單位已經在市場上放租一段時間，今年內每方呎叫租維持76元，即月租約13.27萬元，現時成交租金較叫價高出約3500元或2.6%。

諾里爾斯克鎳公司是俄羅斯最大的鎳和鈀金生產商，翻查資料，該公司在去年初在香港租用寫字樓單位，進駐 中環中心 63樓10室，建築面積約2420方呎，月租約18.88萬元，呎租約78元。即諾里爾斯克鎳公司在不足兩年內擴充本港的辦公室，共租用約4166方呎樓面。

據資料顯示，在2018至2019年期間， 中環中心 的高層單位呎租可達95至100元，因此諾里爾斯克鎳公司承租的單位呎租，仍比高峰期低17.9%至22%。而同層63樓於今年初亦錄得租務成交，為3至6室，建築面積約6865方呎，成交月租約54.92萬元，呎租達80元。 中環中心 63樓全層由世茂集團（00813）主席許榮茂持有。

同由許榮茂持有的同廈36樓3室，建築面積2770方呎，由北京城建設計（01599）以每月13.85萬元租用，呎租約50元。由「小巴大王」馬亞木持有的 中環中心 46樓全層，近期都錄得新租個案，為3室，建築面積約2425方呎，成交租金約15.04萬元，呎租約62元。

據資料顯示， 中環中心 年初至今暫錄得約30宗租賃成交，較去年同期的24宗租賃個案，增加25%，反映中環甲級寫字樓租賃需求逐步恢復。

核心商業區續錄租賃成交，中環 美國銀行中心 32樓1至3及6室，建築面積共約8717方呎，以月租約34.9萬元租出，呎租約40元。根據資料，該單位於2019年月租曾高達69.7萬元，呎租達80元，即目前呎租比高位下跌一半。

根據一間外資代理行發表的香港地產市場報告顯示，寫字樓租賃市場在8月起出現好轉跡象，在8月及9月連續兩個月錄得淨吸納量。

整體甲級商廈市場空置率在今年9月底最新報12.7%，較8月底輕微回落0.1個百分點，但空置率仍較2022年12月底的12.1%為高。而中環的空置率在9月底錄9.6%，相比8月底的9.9%，單月回落0.3個百分點。