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本港租務市場暗淡 甲廈空置率15% 租金料再跌5%

香港地產市道整體疲弱,高息環境之下收租物業回報受壓。有外資行最新報告指出,上季整體收租市場的投資額僅53億元,是過去10年來第三低,估計全年金額將大減47%。報告又顯示,雖然第三季甲級寫字樓空置率居高不下,達到14.9%,工商物業的租金亦持續受壓,但零售市場有復甦趨勢,一線街舖租金按年增長5.1%,全年有望升8%。

該行報告指出,今年第三季租務市場有投資者「撈底」,加上部分用家需求,總投資額錄得53億元,較第二季急增93%,但金額仍是自2013年第四季以來第3低。報告指,本港3個月期的銀行同業拆息(HIBOR)已達到5.27厘,在租務市場上,足以抵消今年2月全面通關以來所有利好因素。

該機構指,寫字樓及工廈的估值及租金雙雙下跌,大多數機構投資者皆審慎,而預計美國息口在2024年內亦難以大減,因此將全年香港總投資額預測,下調至260億元,即按年大減47%。

三大收租物業中,寫字樓表現最暗淡,上季甲級寫字樓整體空置率為14.9%,自年初至今一直高企,而平均租金則按年下跌4.2%,至每平方英尺54.1元,中環、金鐘、灣仔、銅鑼灣等地區繼續成為重災區。該行預計全年甲級商廈平均租金,將按年進一步下跌4%至5%。

工廈市道亦回落,報告顯示,一般工業租金按季略跌0.4%,至每平方英尺14.6元;倉庫租金亦微跌至14.8元,倉庫空置率更突破3字頭,見3.2%。該行指,租戶對市場前景非常謹慎,預計未來幾季的租賃需求將保持疲弱,維持一般工業租金預測至2%增長,但倉庫租金則料下跌3%至4%。

另一邊廂,零售收租市場表現跑出,第三季一線街舖租金按年增長5.1%,按季亦增長2.1%,主要由於餐飲業、休閒運動服飾、珠寶鐘錶、化妝品及藥品行業,把握目前的租金水平,於一線地段進行擴張或搬遷。

該行指出,政府的夜市宣傳活動,提振了旅遊和消費,令零售市場相對具有韌性,雖然目前零售商戶對擴張計劃仍持謹慎態度,但該機構對全年一線街舖租金預計錄得8%升幅。該機構指,預計零售業在明年下半年更顯著復甦,而品牌將更加著重具新鮮感的零售體驗,相信將有更多多樣化的嶄新品牌,於一線街舖進駐。

(Sing Tao Daily)


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