本港寫字樓租金大幅下調，核心商業區中環的租金跌至吸引水平，令部分企業放慢撤出中環的步伐。中環指標甲級商廈 國際金融中心二期（IFC 2，下稱國金二期）首批大型租戶之一的法國巴黎銀行（BNP Paribas，下稱法巴），現租用該廈4層，原打算明年租約到期時放棄其中3層，把有關部門搬遷至鰂魚涌 太古坊 運作。據悉，法巴最終決定只減租一半樓面，並已續租其中兩層共逾4.6萬方呎樓面。

法巴目前正租用 國金二期 60至63樓共4層作為香港總部，每層租用面積（Lettable Area）約23295方呎，合共約93180方呎，有關租約明年2月到期。今年初市場已有消息傳出，法巴會在租約到期後，放棄續租大部分 國金二期 的樓面，把辦公室搬遷到鰂魚涌 太古坊 非核心商業區，以節省租金開支。

市場人士透露，大業主今年初曾把 國金二期 60、61及62樓3層推出市場放租，合共租用面積69885方呎樓面，意向呎租約160元，3層總月租逾1118萬元，即每層月租約372.7萬元。不過，近期60樓一層已經不在放租名單中。據悉，有關樓層並非成功預租，而是法巴決定續租60樓及63樓兩層，合共約46590方呎，市場估計續租每月逾600萬元，呎租約130元，租期4年。

根據資料顯示，法巴早在2006年起，已經承租 國金二期 5層半樓面作為香港總部；2011年縮減至租用59至63樓共5層，合共總租用樓面達11.65萬方呎。

法巴於2018年續租5層樓面至2024年2月，為期6年，月租高達2096.55萬元，呎租達180元。不過，法巴突然在2021年初提早3年退租59樓全層，目前只留下4層，隨着公司決定不續租61樓及62樓，明年法巴位於 國金二期 的香港總部只會餘下兩層，較17年前減少逾一半規模，以法巴最新續租的呎租130元計算，較5年前大跌27.8%。

自內地和本港通關後，由於環球經濟不景，本港寫字樓市道未見明顯回勇，空置率不減之餘，租金亦反彈乏力。雖然市場普遍預期營商環境不會再變差，但重拾增長需時，因此企業對租用商廈持審慎態度。據高力發布的《香港寫字樓租戶調查2023：確定新常態》研究報告，受訪本港寫字樓租戶中，有超過一半企業表明未來兩年不會就現時辦公空間進行搬遷或擴充，只會保留現有的規模運作。

以 國金二期 為例，近期成交多為續租個案，如東莞銀行現時租用的 國金二期 25樓4至11室，租用面積約11000方呎，在2021年以每月約154萬元租用3年，呎租約140元，租約於明年1月到期。

據了解，東莞銀行已續租上述樓面多3年，至2027年初，以市值呎租約120元計，涉及月租約132萬元，料每月租金開支可減22萬元，降幅約14.3%。