LeasingHub.com 洽租

2月商廈僅錄45宗連續4個月處所極低水平

有代理行表示,新春年關商廈表現相對慢熱,惟節日氣氛過後,加上全面通關助力,商廈買賣已見大有追落後之勢。綜合土地註冊處數據,2023年二月份全港共錄45宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚,較一月份的46宗微跌1宗或2%,持續4個月在半百宗以下的極低水平反覆震盪。

二月份商廈買賣登記出現量穩值跌的情況,當中登記金額連瀉兩月,按月再大減50%,創下自2020年八月以來的31個月新低,僅錄得6.31億元,當中主要是受5,000萬元以上的大額商廈買賣登記出現顯著回落所拖累。

按物業價格劃分,在7個價格組別的登記量當中,錄得四跌兩升一持平。在跌幅者中,以5,000萬至1億元以內組別的80%跌幅最嚴峻,由一月的5宗急挫至二月只有1宗;其次是1億元或以上者,亦急跌50%,由2宗跌至1宗,相信是因為傳統春節淡季,大額交投更顯冷清之故。值得一提的是,銀碼介乎1,000萬至2,000萬元以內者的買賣登記逆市大升1.67倍,由一月的6宗急增至二月的16宗,並成為月內登記量最活躍的銀碼層。

以地區劃分,在本行觀察的11個分區當中,共有4區的登記量按月下跌,4區上升及3區持平;當中沙田區由一月的2宗跌至二月的「零登記」。至於長沙灣區亦急瀉80%,由前月的5宗,大幅萎縮至二月只有1宗,而九龍灣區登記量也縮減一半至只有1宗。可以留意的是,尖沙咀/佐敦區月內背馳錄得倍升,由一月只有6宗大增至二月共12宗,且成為月內登記量最活躍的觀察區。

代理行指出,商廈市道表現一直相對落後,不過隨著全面通關,經濟有望踏上較顯著的復常之軌,商廈買賣登記量亦見加速起動,大有追落後之勢。三月份截至23日為止,商廈暫已錄得75宗買賣登記,已較二月全月的45宗大增67%,預期全月最終可錄約102宗,按月料大幅反彈1.27倍,有力創自2021年12月以來的16個月新高,並為期內首度重越百宗水平。代理行續稱,通關後市場回復不少信心,料資金仍會趁低吸納商廈物業,預計未來商廈交投仍將相對活躍。

(HKET)


Share:

Properties Comparison

{{ $jtext._(mode === 1 ? 'COM_HUB_PAGE_RESULT_EMPTY_GENRAL' : 'COM_HUB_PAGE_RESULT_EMPTY_COMPARISON') }}