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觀塘駱駝漆中心全幢4.1億易手

曾由鄧成波家族持有,上月淪為銀主盤的觀塘 駱駝漆中心 全幢,剛以約4.1億易手,平均呎價4816元,較10年前購入價貶值逾60%。

觀塘興業街1號 駱駝漆中心 ,為一座樓高7層銀座式商廈,建築面積共約85116方呎,項目由鄧成波家族於2014年以10.8億購入,並於2017年市況熾熱時放售,當時意向價高達28.8億,惟並沒有成功沽售。

隨後多年來不斷推出放售,在2022年3月叫價約13億至14億,去年4月叫價調整至11.2億,於今年初再次下調叫價至11億,累積減幅可觀。

不過,項目於上月被銀主接管,當時代理表示市場估值約10億,現時大幅減價易手,以項目總樓面計算,平均每呎4816元。

市場消息透露,鄧氏家族曾打算拆售物業,並沒有着意為該全幢招租,目前只有地舖有一名租客,其餘皆交吉,新買家須花一番心思招租,估計寫字樓市值呎租20至30元,舖位市值呎租逾50元,以易手價計算,料回報6厘至7厘。他續說,該項目適宜重新定位及包裝。

該廈地下及1樓為餐廳,2樓至6樓為寫字樓,每層面積約11536至13168方呎,屬三面大單邊位置,門面闊約217呎,該廈已獲地政處批出不反對通知書及屋宇署批准改建為零售用途,部分位置可設戶外餐飲區,可改建為蘇豪區集中地。

有代理表示,觀塘海濱道135號 宏基資本大廈 低層全層連4個私家車位,建築面積約12,029方呎,現時意向價約9022萬,每呎叫價約7500元,以交吉形式出售,上述全層望郵輪碼頭景,附設寫字樓裝修, 宏基資本大廈 為區內指標甲廈,距離港鐵牛頭角站僅約5至7分鐘步程。

(Sing Tao Daily)


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