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外資代理行:甲廈價格料續回落 下半年跌幅度5%至10%

投資市場面對挑戰,高昂的融資成本,逼使貴重物業組合持有人以折扣價出售非核心資產,有外資代理行預計今年下半年甲廈價格跌5至10%。

該行代理表示,持續高昂資金成本推動投資者以折扣價賣資產,銀行不願向商業物業提供貸款,限制投資需求,現金充裕的買家成為贏家。

該行另一代理指, 香港房產市場面臨重大挑戰,港元升值和高息影響本地經濟,導致遊客消費下降。深圳新購物商場吸引港人到內地消費,導致核心街舖租自2019年起跌50%。

現金充裕的私人投資者和機構瞄準回報達5至6厘物業,惟高回報通常為新界區物業,2024年下半年可能有更多高回報放盤出現。

就非住宅大手買賣,2024年上半年僅錄99億,較2023年上半年下降47%,惟今年第二季度仍有一宗全幢出售交易,香港都會大學斥資10億購入紅磡成木酒店。商廈則以折扣價出售,由高盛及凱龍瑞以16億收購和發展的全新寫字樓 88WL ,僅以7億售予本地投資者,賣方遭受重大虧損。 美國銀行中心 兩個樓層造價較高峰時跌近60% , 皇后大道中9號 29樓單位成交價亦較高位下挫60%。

(Sing Tao Daily)


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