灣仔屬香港傳統商業區，區內近年有不少重建項目計劃進行，估計未來新落成商廈樓面仍有逾180萬平方呎，當中規模最大的屬灣仔大地主之一的合和實業旗下的 合和中心 2期項目，總樓面逾百萬平方呎。

近年灣仔的商業用地供應不多，發展商合和實業及財團大多透過重建在區內擴大其商業勢力，預計未來數年灣仔區仍然有至少6個商業樓面供應，料將提供逾180萬平方呎樓面供應。

在上述重建項目中，規模最大的為 合和中心 2期項目，涉及的總樓面達約109.4萬平方呎，擬會重建為逾50層高大型酒店及商廈，提供約1,000間酒店客房，並設約20多萬平方呎的商場及綠化公園，料即將落成，建成後將於 合和中心 連接。合和多年前已曾就這項目提出規劃申請，自2019年正式開始興建。

同系的皇后大道東153至167號項目，亦將會興建1幢小型銀座式商廈，可建樓面約11.5萬平方呎。

而另一個灣仔區大地主太古地產 (01972) 則積極擴大灣仔近金鐘一帶的商業版圖，旗下所收購的舊樓寶華大廈等項目，亦已經重建為24層高的商廈，並命名為 太古廣場六座 ，項目已在去年落成，正在積極招租，總樓面約21.8萬平方呎。

除了私人重建項目外，灣仔北3座政府大樓的重建計劃是區內未來焦點商業供應之一，總樓面面積約250萬平方呎。項目涉及灣仔政府大樓、稅務大樓、入境事務大樓、港灣消防局等用地，重建地盤面積逾16.6萬平方呎。城規會去年已經批准用地以地積比率15倍重建，日後項目樓高達52層，其中最低10層將發展為會議及展覽樓面，涉約92.5萬平方呎，中間27層則重建為甲級商廈，總樓面逾97萬平方呎，而最頂約15層則用作酒店用途，佔約57.4萬平方呎。

不過，年初政府官員指出，因需要時間遷搬及重置涉及政府部門，預計當3座大樓用地清空後，擬在2027年透過賣地的形式推出，最快2034年才可落成。

友邦保險 (01299) 旗下的 友邦大廈 ，經歷約4年多的重建歷程，於今年5月正式開幕，將會保留自用。

重建前項目早於1969年入伙，連同地庫停車場樓層合共27層，多年來為友邦在港的總部。項目早前已經獲批准拆卸重建，自2019年起重建，並發展為1幢18層高 (在4層地庫以上) 商廈，樓面涉約25.5萬平方呎。

集團在開幕時表示，項目是其「遺產」及「祖業」，重建後會保留為集團自用，亦無意將項目出租，料可容納最多約1,800名員工。重建後項目亦加設ESG元素，例如將會收集油料及雨水。

另外，商廈供應持續增加，本港甲廈空置率依然高企，有外資代理行最新數據顯示，截至6月底，整體甲廈空置率為13.6%，當中九龍東空置率最高，達18.3%，其次為港島東，錄13.4%，而灣仔/銅鑼灣的空置率排名尾二，錄10%。租金方面，該行指，6月整體甲級寫字樓市場租金按月下跌0.6%，上半年累跌4.3%。