有外資行代理表示，香港寫字樓市場繼續面臨挑戰，並努力面對租金下跌和空置率上升的問題。由於新增的寫字樓需求有限及市場表現疲弱，截至2024年5月，港島區整體寫字樓租金由年初至今已下跌2%，整體寫字樓空置率高達12.3%。

在各區的寫字樓中，以中環的寫字樓租金跌降幅較大，年初至今已下跌了3.4%。

該代理指，發現一些內地企業重回香港，對面積5,000平方呎以下的中小型優質寫字樓的興趣最大，令該類型的寫字樓的查詢持續且帶來新需求。盡管本港金融業整體表現疲弱，但依然有些海外非金融機構的擴充宗數。

另外，寫字樓再中心化和升級的趨勢持續存在，租戶抓住寫字樓租金下跌的機會搬遷到地點和質素更佳的寫字樓。當租戶決定搬遷時，愈來愈多的租戶將注意力放到新的寫字樓物業，這促使新寫字樓物業的業主意識到寫字樓配套設施的重要性，例如會議和活動空間、協作區和健身室，以吸引租戶。在缺乏任何正面推動因素，加上目前本地和全球經濟的狀況，該行預計2024年下半年寫字樓租賃需求將保持低迷。由於核心區的寫字樓租金持續下跌，預計港島區甲級寫字樓租金跌幅將在3%至5%之間。

九龍區寫字樓市場上，該行另一代理指，九龍區寫字樓供需失衡的情況令區內的寫字樓市場處於一個充滿挑戰的局面。盡管今年九龍區的寫字樓落成量顯著下跌，但去年區內的新寫字樓供應積存，令今年九龍區的寫字樓供應十分充足。

然而，今年九龍區寫字樓市場仍然缺乏強勁的需求動力。2024年上半年，總交易面積，平均面積和平均交易租金則有所下跌。大部分需求來自租戶調整寫字樓規模或減少租金預算。寫字樓升級搬遷的趨勢依然存在，因為租戶利用租金下跌進行寫字樓升級。因此面對競爭，業主被迫作出調整，包括減租、增加經紀佣金以及提供更多優惠，例如提供裝修津貼，以吸引和留住租戶。

展望未來，該行預計九龍區寫字樓需求將保持疲弱，當中以租賃面積少於10,000平方呎的交易為主。隨着業主之間的競爭加劇，預計2024年九龍區寫字樓整體租金將出現0至2%的溫和漲幅。