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九龍灣富臨中心全層 1.6億蝕沽

東九商廈大跌價,九龍灣 富臨中心 全層以1.6億元沽出,呎價不足7,000元創新低。原業主2018年以一手購入,蝕1.9億離場,蝕幅逾一半。

資料顯示,九龍灣偉業街 富臨中心 商廈錄得全層買賣,該廈分為A及B座,兩幢物業相連,而市場剛錄得項目A及B座27樓成交,成交價分別為8,500萬及7,500萬元,合共涉資1.6億元。

據悉,物業A座面積約12,358平方呎,連平台面積約567平方呎;B座面積約11,722平方呎,平台面積約677平方呎,全層樓面約2.4萬平方呎,按1.6億元成交價,呎價約6,644元,屬物業呎價新低。

翻查資料,原業主於2018年,以一手購入,當時成交價約3.5億元,呎價約1.4萬元。兩年前,業主曾委託代理行放售,賣點為樓層是項目中唯一設有私家空中平台,且擁有獨立淋浴洗手間,物業更可飽覽維港及郵輪碼頭景觀。現業主以1.6億元沽出,蝕約1.9億元離場,幅度高達53%。

翻查資料,九龍灣祥業街、常怡道與偉業街交界商業地於2015年招標,結果億京、信置(00083)及資本策略(00497)合組財團,擊敗12組對手,以近30.4億元奪得,樓面地價約6,199元。

項目由兩座商廈組成,樓高27層,總樓面面積約609,117平方呎,並於2018年以樓花形式推出,2019年商廈高峰期時,發展商沽出約一半單位,平均呎價達1.6萬至1.7萬元。不過,近年其後遇上環球疫情,商廈需求急降,租售價紛下跌。

一向空置率較高的東九龍更成重災區,如近期同區 億京中心 A座中高層C室,面積約1,652平方呎,業主去年開始放售,最終以約1,033萬元售出單位,呎價約6,253元,為近11年該廈呎價新低。業主為內企,於2017年9月斥資約1,896.5萬元購入自用,現沽出帳面蝕讓約863.5萬元,物業近7年跌價約45.5%。

同時間,發展多個東九龍商廈項目的億京,近期大幅降價推售區內餘貨。資料顯示,新蒲崗 萬達廣場 22樓單位,面積約6,950平方呎,以約5,031萬成交,呎價約7,238元,較高峰價平3成以上,買家為香港教會有限公司。

(HKET)


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