培新旗下 雲咸街33號 連錄大手租賃，培新集團地產總監吳美綺表示，該廈出租率80%，平均每呎逾40元；此外，尖沙咀酒店項目Mondrian Hong Kong耗資3億翻新，出租率不俗。

吳美綺指，蘇豪區 雲咸街33號 商廈，「食及玩」方便，有「俏皮」元素與特色，租戶非純粹寫字樓，滲入零售及展覽元素，過去一年出租率由50%升至逾80%，頂樓3全層由單一租客承租，目前該廈平均呎租逾40元。項目是市場上首家精品酒店，營運10多年後，大型配備需更換，集團認為，該酒店少於100間房，缺乏經濟效益，轉型商廈，證實走啱路線。

近年來，該廈引入藝術展覽，避免淪於租金競爭，過去一年多共8次展覽。「香港有吝嗇與不吝嗇地方，畫廊只收納名氣藝術家，政府場地門檻更高，該廈為有潛力嶄露頭角的藝術家，提供機會及空間」。

旗下尖沙咀赫德道8A號Mondrian Hong Kong酒店，提供324間客房，耗資3億翻新，去年12月開幕，率先推200多個房間，面積226至527方呎，日租逾2000元至6000元，出租率不俗。她說，集團本來打算分期翻新酒店，適逢疫情，索性於2020年4月關閉，花心思揀選營運商，該品牌已於新加坡及韓國投入服務，香港是大中華區第一間，極具新鮮感。旅發局估計今年訪港旅客達4600萬人次，恢復2018年70%水平，前景看高一線。

惟她不諱言，港人紛北上消費，大灣區價廉物美，衝擊香港零售業，影響舖市，作為業主及商戶，挑戰逼在眉睫，尤其上水元朗新界區食肆及零售衝擊最大，今年農曆年間酒樓「年夜飯」不加價，場地坐不滿，沒有從前一開兩場盛況，過往，內地客來港大掃超市日用品，現時，港人一窩蜂北上光顧超市。她相信，部分核心區舖呎租可維持1000元，民生舖由呎租數十元至100元，繁榮光景不復在。